Il processo delle stime immobiliari in Italia è sempre stato legato a fattori eminentemente soggettivi; i diversi operatori da sempre hanno finalizzato la stima di immobili in un'espressione di una somma economica corrispondente a un'interpretazione di un dato immobiliare non sempre disponibile e, il più delle volte, costituente una lettura assai approssimativa del mercato immobiliare. Certamente, anche nei casi ove questo fosse stato disponibile, non era possibile con gli strumenti a disposizione fornire un quadro trasparente e logico del processo che aveva portato all'espressione di quel dato valore. Invero la preoccupazione di ogni estimatore - se parliamo della determinazione del solo valore di mercato - era “azzeccare” il più probabile valore e non tanto seguire un processo strutturato e trasparente tale da fornire una dimostrazione di come si era giunti a quel risultato. La realtà italiana - con qualche limitatissima eccezione - fino a oggi è stata questa. Ha, nei fatti, scontato, di fronte alla scarsa trasparenza del mercato immobiliare, del carente livello di informazione e della diffusione di criteri di stima empirici e convenzionali, un'assoluta assenza di sviluppo della professione del valutatore. Questa non si è mai evoluta restando imprigionata dalla condizione di difficoltà nel reperimento dei dati reali…
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Il danno alla persona (inteso in senso ampio) è una nozione che contempla tutto l'insieme dei danni, patrimoniali e non, che un soggetto subisce in conseguenza di un evento illecito. All'interno di questo insieme più ampio possiamo ritagliare la categoria dei danni alla persona in senso stretto (altrimenti definito danno biologico), intesi quali danni subiti primariamente e direttamente sulla sua persona dal soggetto leso da un illecito.
Tale nozione, di elaborazione pretoria, ancor oggi non ha ricevuto un recepimento normativo organico e completo; le uniche regolamentazioni si sono avute infatti in normative settoriali come il D.lgs.38/2000 (che aggiorna il sistema di indennizzi previsto per gli infortuni sul lavoro prevedendo anche l'indennizzo del danno biologico) ed il Dl 70/2000 (recante la disciplina della liquidazione del danno biologico e del danno morale in ipotesi di danno alla persona di lieve entità e per altro decaduto in seguito a mancata ratifica del Parlamento) che nulla hanno chiarito (né d'altronde potevano fare) circa la nozione generale del danno biologico e/o le modalità per la liquidazione del medesimo.
L'esperienza giurisprudenziale è dunque punto di riferimento obbligato nella trattazione dell'istituto il quale ha, nella propria evoluzione, il proprio fondamentale spartiacque nella pronuncia sulla legittimità costituzionale dell'art.2059…
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Metodi di Stima In primo piano
(I metodi di stima sotto elencati sono i più frequenti)
La stima a valore di costruzione, che prende in considerazione tutte le voci intese come spese sostenute per la costruzione dell’immobile;
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Anche in una casa nuova si possono generare le muffe per via della non corretta posa dell’isolamento termico sulle pareti.
I fenomeni legati alla presenza di umidità negli edifici sono tra le principali cause non solo del degrado degli immobili, ma anche della diminuzione del confort abitativo nonché della loro salubrità ed igiene.
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Il Parlamento ha approvato un nuovo formato per l'etichetta di efficienza energetica dell'Unione europea che aggiunge alcune classi "più" alla comune scala dei colori. In futuro, qualsiasi pubblicità sui prezzi o l'efficienza degli elettrodomestici, dovrà indicare la classe energetica del prodotto.
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TECNICHE DI ACCERTAMENTO E CRITERI DI LIQUIDAZIONE DEL DANNO ALLA PERSONA
Scritto da dott. Raffaele SABATO
TECNICHE DI ACCERTAMENTO E CRITERIDI LIQUIDAZIONE DEL DANNO ALLA PERSONARelatore:dott. Raffaele SABATOgiudice del Tribunale di Napoli
1. Premessa Il tema del dibattito odierno, incentrato su aspetti concernenti la concreta applicazione da partedel giudice delle categorie giuridiche afferenti il “danno alla persona” (ed infatti si discorrerà di“Tecniche di accertamento e criteri di liquidazione del danno alla persona”), dà – opportunamente –per scontata la familiarità con i profili giuridici di tale tipologia di danno da un punto strettamentedogmatico, pur in presenza a tutt’oggi di significative problematiche ricostruttive, in dottrina egiurisprudenza, in ordine al fondamento ed alla disciplina del relativo risarcimento. Pertanto, in aderenza alla scaletta di argomenti proposta dagli organizzatori, ritengo necessarioavviare questa introduzione al dibattito, affrontando “in medias res” gli argomenti stessi dal puntodi vista della prassi giudiziaria, rinviando ad una sede successiva ed eventuale un riepilogo deiprofili giuridici di carattere generale attinenti il danno alla persona, che dovessero risultared’interesse (1). Ciò non senza dire preliminarmente che pure opportunamente, a mio avviso, si è scelto che atale dibattito partecipino magistrati con funzioni di pretore, atteso che la recente riforma dellacompetenza di tale organo giudiziario (recata dall’art. 2 l. n. 534 del 20 dicembre 1995, ma in vigoregià dalla primavera del 1995…
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